110平公摊28多吗

110平方米的房子公摊28平方米确实偏大。一般高层住宅公摊面积在20-25平方米之间，别墅或洋房公摊更小，约15-20平方米。公摊28平方米意味着得房率只有约75%，低于市场上80%的平均水平。电梯井、管道井、公共走廊、设备间等区域面积过大，或者存在不合理设计，都会导致公摊增加。

公摊面积过大直接影响居住体验和经济性。同样总价下，实际使用面积减少，相当于每平方米单价提高。一套110平方米的房子实际使用仅82平方米，比合理水平少6-10平方米。长期来看，物业费、取暖费等也会按建筑面积计算，多付28平方米的费用，每年额外支出数千元。选择房源时，应重点关注得房率和公摊明细。