买卖二手房需要做资金监管吗

买卖二手房必须进行资金监管，这是保障交易安全的关键步骤。资金监管由第三方机构保管购房款，确保卖方完成产权过户后买方能安全获得房产证。北京、上海等城市已建立完善的资金监管系统，2022年深圳通过监管平台处理的二手房交易金额超过3000亿元。没有资金监管，买方可能面临房款支付后无法过户的风险，卖方则可能遭遇过户后收不到全款的困境。资金监管流程简单，买卖双方只需签订监管协议，按指示将款项存入指定账户即可。

二手房交易中资金监管能有效防范欺诈行为。2021年杭州某中介公司挪用客户购房款2000万元，导致交易双方遭受重大损失。通过资金监管，款项由银行或房产交易中心保管，只有完成过户手续才能释放资金。上海规定交易资金必须通过监管账户，2023年监管覆盖率达95%。这种机制避免了私下交易的风险，确保资金安全。监管费用低廉，一般为交易金额的千分之二，远低于交易风险可能造成的损失。