利率下行租售比多少合理

租售比3%-5%被视为合理区间，相当于20-33年回本周期。北京核心商圈甲级写字楼租售比约4%，上海优质社区住宅约3.5%，深圳科技园区商铺达4.8%。杭州新兴商业区项目租售比2.8%，成都地铁沿线物业约3.2%。租售比低于3%说明房产投资回报偏低，高于5%则存在市场过热风险。南京河西板块高端公寓租售比2.5%，苏州工业园区标准厂房约4.2%。

利率环境下行时，租售比应适当上移至4%-6%。美国30年期国债收益率2.1%时，优质商业地产租售比普遍达5.2%。日本央行负利率政策下，东京写字楼租售比稳定在5.8%。德国5年期国债收益率0.3%对应柏林住宅租售比5.5%。新加坡在2.5%基准利率时，工业区仓库租售比约6.1%。香港在1.75%低利率时期，甲级写字楼租售比维持在5.3%水平。