房贷二次贷款利率是多少

房贷二次贷款利率一般在5%到8%之间，具体取决于贷款金额、期限和借款人信用状况。银行会根据首次贷款剩余本金、房产评估价值和借款人收入情况综合确定利率。不同城市和银行政策差异明显，一线城市利率往往高于三四线城市。借款人可选择固定利率或浮动利率，浮动利率会随市场基准利率调整而变化。优质客户可获得更低利率，部分银行对高收入人群或大额贷款提供优惠。

二次贷款利率计算方式包括基准利率加点、LPR加点等。当前5年期以上LPR为4.3%，加点幅度因人而异，优质客户加点50个基点，普通客户可能加点100-200个基点。贷款期限越长，利率通常越高。二次贷款额度一般为房产评估值的50%减去首次贷款剩余本金，最高可达评估值的70%。借款人需提供稳定收入证明、完税记录等材料，银行会严格审核借款人还款能力和负债情况。