房贷基准利率1.1倍是什么意思

房贷基准利率1.1倍是指实际执行的贷款利率在央行公布的基准利率基础上增加10%。目前5年期以上贷款基准年利率是4.9%，执行1.1倍后就是5.39%。这种利率上浮政策常见于银行收紧信贷时期，借款人需要支付更多利息。一套300万元30年期贷款，按1.1倍计算比基准利率多支付约20万元利息。银行根据借款人资质、房产类型等因素决定是否上浮利率，优质客户可获基准或更低利率。

房贷利率1.1倍也反映了当前信贷环境的变化。2022年以来，全国多地银行将首套房贷利率上调至1.1倍，二套房甚至达到1.2倍。这种调整直接影响月供金额，100万元贷款30年期，月供从5300元增至5600元左右。利率上浮后，提前还款的吸引力增加，部分借款人选择缩短贷款期限。央行数据显示，2023年一季度全国房贷平均利率达5.5%，较上年同期上升0.8个百分点。