个人负债多可以办抵押贷款吗

个人负债较多确实可以申请抵押贷款，银行会综合评估你的还款能力。负债率控制在月收入的50%以内比较理想，银行会计算你的总负债加上新贷款的月供不能超过这个限额。拥有稳定工作、良好信用记录和足够资产的人更容易获批。抵押物价值高、变现能力强的房产能提高通过率。有些银行接受商业房产抵押，贷款额度可达评估价的70%。债务整合贷款也是一种选择，将高息债务合并为低息抵押贷款。

抵押贷款审批中，银行最关注的是你的债务收入比。月收入2万元、负债6000元的人申请50万元贷款，月供约3000元，总负债9000元，占比45%，符合多数银行要求。信用记录良好的人即使负债稍高也有机会获批。不同银行对负债上限有不同标准，有的接受60%负债率。房产位置好、升值空间大的区域，银行更愿意放贷。提前结清部分信用卡债务能显著提高审批概率。