回迁房多久下来房产证

回迁房房产证办理时间因地区政策差异而不同。一线城市如北京、上海，回迁房从交房到拿证约需2-3年。二线城市如成都、武汉，普遍需要1-2年时间。三四线城市流程相对较快，多数在6个月到1年之间能拿到房产证。办理周期受项目规模影响，大型社区因住户多，政府审批时间会延长。开发商资质齐全的情况下，证件办理进度会加快。材料准备齐全也能缩短等待时间，身份证、户口本、拆迁协议缺一不可。

回迁房房产证办理涉及多个环节。拆迁补偿协议签订后，开发商需先办理初始登记，这个阶段耗时约1-3个月。初始登记完成后，进入转移登记阶段，时间约2-6个月。购房者需缴纳契税、印花税等费用，缴费后进入审核环节，审核通过后约1-2个月可领取房产证。政府工作效率直接影响办理速度，有些地区开通了绿色通道，回迁房业主能优先办理。购房者主动跟进进度也能避免不必要的延误。