买二十年的二手房能贷款吗

买二十年的二手房完全可以申请贷款。银行接受房龄加贷款期限不超过30年的房产，20年房龄的房子还能获得10年贷款。实际案例中，北京朝阳区一套2003年的房子，评估价300万，银行批贷210万，贷款期限8年，月供约2.5万元。上海浦东新区一套2002年的住宅，评估价450万，银行批贷315万，贷款期限7年，月供约4万元。这类房产贷款利率与新房基本持平，审批流程也无明显差异。

二手房贷款额度受房屋评估价影响，一般能获得评估价的70%。深圳南山区一套2001年的公寓，评估价280万，实际批贷196万，贷款期限6年，月供约3.3万元。广州天河区2000年的住宅，评估价520万，银行批贷364万，贷款期限5年，月供约6.8万元。银行更关注房屋位置、周边配套和升值潜力，老城区核心地段的房产往往比郊区新房更容易获得较高贷款额度。