北京芳群园二区的房子值得买吗

芳群园二区位于北京丰台区，交通便利，地铁10号线宋家庄站步行10分钟可达。小区建成于1996年，有40栋6-12层板楼，户型以60-90平米两三居为主。房价每平米6万左右，周边有方庄购物中心、蒲黄榆医院等配套。小区环境一般，绿化率30%，车位紧张，早晚高峰停车困难。社区内有芳群园第一小学，对口中学十八中，教育资源中等。

芳群园二区二手房成交量稳定，近半年成交120套，平均挂牌周期45天。小区物业管理费每月2.5元/平米，包含基础保洁和安保。房屋质量普遍较好，但部分楼栋外墙有脱落现象。社区内有小型健身区和儿童游乐设施，老年人活动中心每周二、四开放。区域规划显示，未来3年内周边将新建一座社区医院和一座公交枢纽，居住便利度有望提升。