新房契税是按成交价

新房契税确实按照房屋成交价计算。一套300万元的房子，契税率为1.5%，需缴纳4.5万元。成交价越高，税费越多。北京一套500万的住宅，契税7.5万；上海一套400万的公寓，契税6万。政策规定，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房统一3%。成交价直接决定税基，开发商报价、市场行情都会影响最终税费。成交价100万的房子，契税1万；成交价200万的房子，契税3万。契税计算公式很简单：成交价×税率=应缴税额。

契税缴纳有时间限制，一般签合同后30天内完成。新房契税由开发商代收，再上交税务部门。二手房交易中，买卖双方需在过户前缴清契税。契税凭证是房产证办理必要材料，缺一不可。政府会根据房地产市场调整契税政策，如2020年多地推出契税减免优惠。一套250万的房子，在不同城市可能因政策差异少缴1-2万元契税。契税发票丢失需补办，否则无法办理房产证。契税缴纳记录也会影响个人征信，务必按时缴纳。