社区服务用房计容吗

社区服务用房是否计入容积率需看具体规划要求。容积率计算包括建筑面积，但公共服务设施有特殊规定。住宅项目中，社区服务用房如居委会、活动中心等，面积在总建筑面积3%以内且单套不超过300平方米的部分，多数地区不计入容积率。北京、上海等城市明确规定，社区养老、托育服务设施可享受容积率豁免政策。实际操作中，开发商需提交专项规划方案，经规划部门审批确定计容范围。

社区服务用房不计容能降低开发成本，鼓励配套设施建设。深圳政策允许社区服务中心、文化站等设施不计容，最高可达总建筑面积5%。广州规定，社区医疗服务用房不计容面积上限为2000平方米。这类政策使开发商愿意配套建设便民设施，提升社区品质。成都还允许社区食堂、老年活动中心等设施不计容，进一步促进社区服务功能完善。不计容政策有效平衡了开发利益与公共服务需求。