卖房说预售是什么意思

卖房预售指开发商在房屋竣工前就开始销售的行为。购房者支付定金或首付款后，获得购买权，但房屋交付需等到项目完工。预售资金由开发商用于工程建设，购房者需签订预售合同保障权益。北京、上海等大城市预售项目占比超过70%，购房者需查看开发商五证是否齐全，包括《商品房预售许可证》，确保交易合法合规。

预售房价格一般比现房低5-15万元，因为开发商回笼资金快，愿意让利。购房者需注意风险，如工程延期或烂尾。深圳某项目预售时宣传精装修，交房时却大幅减配，引发纠纷。建议购房者选择资金实力强的开发商，并保留宣传资料作为维权依据。合同中应明确交房时间、面积误差处理方式等关键条款。