房产抵押贷款未还完还能二次贷款吗

房产抵押贷款未还完仍可申请二次贷款，银行会评估剩余价值和房产状况。借款人需提供稳定收入证明，贷款额度一般为房产评估值的50%至70%。常见方式包括房屋净值贷款和房屋信用额度，前者一次性放款，后者可灵活支取。实际案例显示，北京朝阳区一套价值500万的房子，剩余贷款200万，可再获得150万至200万贷款。申请时需准备房产证、收入证明和原贷款合同等材料。

二次贷款利率通常高于首次贷款，当前年化利率在4.5%至6.5%之间。还款方式有等额本息和先息后本两种，期限最长可达10年。上海浦东新区一位借款人通过二次贷款装修房屋，每月还款额增加3000元，但房产价值提升了20%。银行审批时会重点考察借款人信用记录和债务收入比，理想比例应低于50%。提前还款可能产生违约金，需仔细阅读贷款合同条款。