房贷利率95折什么意思

房贷利率95折是指银行给予借款人的优惠利率，相当于基准利率的95%。假设当前5年期以上贷款基准利率为4.9%，95折后实际执行利率为4.655%。这种折扣常见于优质客户，如信用记录良好、收入稳定的首套房购房者。银行通过降低利率吸引客户，同时筛选出风险较低的借款人。95折优惠期限有1年、3年或整个贷款周期，具体取决于银行政策与客户资质。

房贷利率95折直接影响每月还款额和总利息支出。以贷款100万元、30年期为例，基准利率月供约5307元，95折后降至5156元，每月节省151元，30年累计节省5.4万元。银行审批时需考察客户收入证明、工作稳定性、首付比例等因素。不同城市、不同银行对95折政策执行标准存在差异，部分银行要求客户购买理财产品或开设工资账户才能享受优惠。