房贷利率签合同后一直不变吗

房贷合同签订后，利率不会自动变化。固定利率贷款在整个还款期间保持不变，30年期房贷每月还款额相同。浮动利率贷款会随市场调整，调整周期有6个月、1年或5年不等。央行基准利率变动时，银行会在约定时间重新计算利率。房贷合同中明确规定了利率调整方式和时间点，借款人需仔细阅读相关条款。提前还款会影响总利息支出，但不会改变合同约定的利率机制。

房贷利率受多种因素影响，包括贷款类型、期限和借款人资质。10年以上房贷利率通常高于5年期贷款。信用评分高的借款人可能获得更低利率。不同银行对相同期限的房贷利率报价存在差异，最高可达2个百分点。经济环境变化时，银行会调整新发放贷款的利率水平，但已签约贷款按合同执行。利率市场化改革后，银行自主定价空间扩大，房贷利率与LPR(贷款市场报价利率)挂钩成为常见做法。