新楼盘税是开发商交吗还是物业

新楼盘税由开发商承担，包括土地增值税、企业所得税和契税等。开发商在拿地和销售环节必须缴纳这些税费，成本最终会转嫁到房价中。开发商需要缴纳的税费种类繁多，土地增值税占开发成本15%-25%，企业所得税按利润25%征收。物业费则由业主按月缴纳，用于小区日常维护、安保和清洁等服务。这些费用与开发商缴纳的税费性质完全不同，属于后续运营阶段的支出。

物业公司负责小区日常运营，收取物业费用于支付员工工资、设备维护和公共设施更新。物业费标准根据小区规模和服务质量确定，普通小区每平方米每月2-5元，高端小区可达10元以上。物业公司还需缴纳营业税、房产税等，这些成本已包含在物业费中。开发商与物业公司是两个独立主体，开发商负责房屋建设，物业公司负责后续管理，两者职责和收费项目完全分开。