买二手房有没有土地出让金

购买二手房确实需要缴纳土地出让金，这笔费用源于土地所有权归国家所有。房屋交易时，土地使用年限已减少，买家需补缴剩余年限的土地出让金。具体金额计算方式为：土地出让基准价×建筑面积×剩余使用年限比例。北京、上海等城市明确规定，普通住宅土地出让金按基准地价的35%收取，商业用房则高达50%。二手房交易中，土地出让金是房管部门必须审核的项目，买卖合同中会明确列出此项费用。

土地出让金缴纳标准因城市政策差异而不同。广州规定二手房土地出让金按房屋成交价的3%计算，深圳则采用分档累进方式，10年以下使用年限的房屋需补缴全额土地出让金。杭州对经济适用房转商品房的土地出让金计算方法为：基准地价×10%×建筑面积。土地出让金直接影响购房总成本，买家需提前了解当地政策，预留足够资金。这项费用通常由买方承担，也可在合同中约定由卖方支付。