住宅楼套房改成单间出租允许吗

住宅楼套房改成单间出租在中国大多数城市是被禁止的。根据《商品房屋租赁管理办法》，住宅用房应当按原设计用途使用，不得擅自改变房屋结构和使用性质。北京、上海、广州等城市明确规定，不得将住宅分割成多个小单元出租。杭州、深圳等地也出台了类似规定，违者面临罚款和责令整改。这种限制主要出于对消防、治安和公共利益的考虑，避免因过度分割导致安全隐患。

住宅楼单间出租的违规行为会带来实际法律后果。上海某小区业主因将三居室改成5个单间出租，被城管部门罚款2万元并要求恢复原状。成都一房东因类似行为被邻居举报，法院判决其停止违法租赁行为并赔偿受影响业主损失。广州天河区2022年开展了专项整治，查处了120余起违规分租案例，最高罚款金额达3万元。这些案例表明，擅自改变住宅用途进行单间出租面临明确的法律风险。