买房子怎么样才算是首套

购买首套房需满足三个条件：本人及配偶名下无房产，无商业住房贷款记录，无公积金贷款记录。全款买过一套房但已卖出的情况可算首套。家庭中子女成年后独立购房也算首套，只要父母名下无房。贷款购买过一套房但已结清贷款并出售，再次购房可认定为首套。购房前需查询个人征信报告，确认名下房产记录和贷款情况。

首套房认定还与购房时间、城市政策有关。多数城市要求购房者提供当地户籍或社保缴纳证明。购买新建商品房以网签时间为准，二手房以不动产登记中心过户时间为准。不同城市对"首套"定义有差异，一线城市认定标准更严格。购房前应咨询当地房管部门，了解最新政策。首套房可享受贷款利率优惠和契税减免，这些政策能有效降低购房成本。