哪几种赠送面积的阳台不能封闭

飘窗台高度低于0.9米不能封闭，这类结构属于赠送面积但无法改造为全封闭空间。开发商常将低于窗台高度的飘窗作为卖点，实际使用时只能摆放物品不能封闭。露台挑高部分超过规定比例不能封闭，建筑规范要求露台挑出深度与高度比需控制在1:2以内，超出比例的部分无法办理产权证。入户花园深度超过2米不能封闭，这类空间虽标明赠送但超过规定深度部分需计入产权面积。

设备平台不能封闭，这类阳台专为空调外机、排烟管道等设备设计，封闭后会影响设备正常运行。结构不稳定的阳台不能封闭，部分建筑阳台悬挑结构仅按开放设计，封闭后增加的荷载可能导致安全隐患。消防连廊位置的阳台不能封闭，这类区域属于消防通道，封闭后会影响紧急疏散。地下室采光井位置的阳台也不能封闭，封闭后会导致地下室通风采光效果变差。