存量房是一手房吗

存量房不是一手房。存量房指已经完成初始登记并再次进入市场交易的房产，包括二手房、法拍房等。这类房屋已有业主，交易发生在业主与购房者之间。北京、上海等城市的存量房交易量占整个房地产市场交易量的60以上，反映这类房产的市场活跃度很高。一手房则是开发商首次销售的商品房，购房者直接从开发商处购买，产权从开发商转移至购房者，房屋状态为全新。

一手房与存量房在交易流程和税费政策上有明显区别。一手房交易涉及开发商、购房者两方，流程相对简单，税费主要为契税和维修基金。存量房交易则涉及原业主、购房者、中介等多方，流程复杂，税费包括契税、个人所得税、增值税等。2022年，全国一线城市存量房平均交易周期比一手房长15-20个工作日，凸显两种房产交易的时间差异。