买二手房什么时候开始网签

二手房网签时间最好在房屋核验通过后立即进行。房屋核验通常需要3-5个工作日，通过后中介会提供网签资格。此时买卖双方确认价格、付款方式和交房日期后，就可以启动网签流程。网签完成后，合同具有法律效力，能有效防止卖家一房多卖。北京、上海等城市规定网签必须在备案前完成，这个环节通常在首付款支付前进行，保障交易安全。

二手房网签时机应避开政策调整期。每年3-4月和9-10月是房地产交易高峰期，系统繁忙可能导致网签延迟。春节前后交易量减少，网签速度快。遇到银行信贷政策收紧时，建议先获得贷款预审批再网签。2022年某城市因系统升级暂停网签3天，导致多笔交易延期。网签后需在24小时内提交备案材料，逾期需重新网签。选择工作日上午办理，能避开系统维护时段，提高成功率。