二手房占用首套房名额吗

二手房确实占用首套房名额。购买二手房时，银行会查购房者的征信记录和名下房产情况。名下无房且无贷款记录，购买二手房可享受首套房优惠。北京、上海等城市的限购政策明确将二手房纳入首套房认定范围。一套90平方米的普通住宅，首套房首付比例最低20%，二套房则需30%以上。杭州、成都等城市同样执行这一标准，购房者需在房管局系统查询名下房产状态。

二手房交易中，首套房资格认定直接影响税费负担。首套房契税为房屋总价的1%，二套房则为3%。深圳、广州等城市的公积金贷款额度，首套房比二套房高出20万元。一套价值300万元的二手房，首套房契税仅3万元，二套房需9万元。购房者需在不动产登记中心开具无房证明，确认自己符合首套房条件才能享受相关优惠。各地政策虽有差异，但二手房占用首套房名额是全国统一执行的规定。