0首付真的是零首付吗

0首付购房看似不需要前期投入，实际包含多种隐性成本。开发商会收取服务费、评估费、担保费等额外项目，这些费用总和可达房屋总价的3-8%。购房者还需准备装修押金、物业费预缴和3-6个月的月供资金。银行要求提供收入证明，证明借款人有能力支付未来24个月的月供。这些支出加起来，实际首付比例远高于表面宣传的零。

0首付模式增加了长期财务负担。贷款总额提高，总利息支出增加15-25万元。房屋评估价往往低于市场价，导致实际贷款比例超过银行规定红线。开发商通过提高房屋总价来弥补零首付的损失，购房者最终支付的总价比传统首付方式多出5-10万元。这种模式还增加了未来断供风险，一旦房价下跌，购房者可能面临负资产困境。