回迁房交易税费多少

回迁房交易税费主要包括契税、个人所得税和增值税三部分。契税按房屋评估价的3%收取，首套房可享1%优惠。个人所得税按交易差额的20%征收，满五唯一可免征。增值税则按5.6%计算，持有满两年可减免。实际费用会因地区政策、房屋年限和购买情况有所不同，北京一套200万的回迁房，税费可能在4万到12万之间波动，具体需根据当地最新政策确定。

回迁房交易还需考虑土地出让金和综合地价款。土地出让金按基准地价的30%计算，综合地价款则等于成交价减去土地出让金后的差额。北京朝阳区一套回迁房，土地出让金可能高达15万，综合地价款约25万。交易过程中还需支付0.5%的印花税和1%的登记费。这些费用加起来，总成本可能占到房屋总价的10%到20%，买家需提前做好资金规划。