房龄超过多少年不好卖

房龄超过20年的房子在市场上确实面临销售挑战。这类房屋往往存在设施老化问题，比如水管锈蚀、电路老化、墙体裂缝等。买家普遍担忧维修成本高，贷款审批也更严格。许多银行对超过25年的房子会限制贷款年限，导致月供压力大。实际案例显示，15年房龄的房子比20年房龄的房价低约15%，交易周期长30天以上。买家更倾向于选择房龄短、状况好的物业，即使价格稍高也在所不惜。

老旧小区的物业管理普遍不到位，绿化缺失、停车位紧张等问题降低了居住体验。25年以上的小区通常缺乏电梯，对老年买家和有小孩的家庭不友好。市场数据显示，房龄超过30年的房子比新房低出25%左右，且议价空间大。买家会考虑未来拆迁可能性，但这往往需要等待10年以上。现代家庭对房屋智能化、节能性要求提高，老房子在这方面明显落后，进一步影响市场竞争力。