香港是永久产权吗还是居住

香港实行土地所有权与使用权分离制度，土地归政府所有，私人拥有的是土地使用权而非永久产权。香港住宅物业的土地使用权一般为50年或75年，到期后需续期并缴纳地价。商业用地通常为50年，工业用地为30年。香港房地产交易买卖的是房屋建筑物和一定年限的土地使用权，而非土地所有权本身。

香港住宅物业强调居住功能，政府通过"公屋""居屋"等政策保障市民居住需求。私人住宅市场以中小户型为主，满足家庭居住需要。香港法律规定住宅物业不得改变用途为商业，确保居住环境稳定。香港楼市受供需关系影响，房价波动反映居住需求变化，而非土地所有权价值。