二手房指导价是什么

二手房指导价是政府或相关部门为控制房价、稳定市场而设定的参考价格。这个价格通常低于市场实际成交价，购房者申请贷款时银行会以指导价作为依据，导致贷款额度减少。深圳、成都等城市已实施这一政策，同一小区不同户型的指导价统一设定，实际成交价若高于指导价，超出部分无法获得贷款支持。这种措施有效抑制了投机行为，让市场回归理性。

二手房指导价还影响了房产估值体系。过去房产评估主要依赖市场成交数据，现在指导价成为重要参考标准。中介公司挂牌房源必须标注指导价，买卖双方议价空间缩小。房价上涨过快的城市通过调整指导价可以快速给市场降温。2021年深圳实施指导价后，部分区域房价出现明显回调，市场观望情绪浓厚，成交量短期内大幅下降。