新加坡花园洋房有公摊

新加坡花园洋房确实存在公摊面积，这部分空间包括走廊、电梯井、大堂等公共区域。一套200平方米的洋房可能有15平方米的公摊，实际使用面积约185平方米。开发商会在销售合同中明确标注公摊比例，买家需要仔细核对。公摊面积虽然减少了实际使用空间，但也提升了整体居住品质，如宽敞的大堂和安全的消防通道。

花园洋房的公摊设计直接影响居住体验。高端项目公摊可达20平方米，提供更多共享设施如健身房、游泳池。公摊区域的建设成本由全体业主共同承担，这部分费用已包含在房价中。买家需关注公摊的合理性，过高的公摊会增加购房成本。新加坡政府规定开发商必须公示公摊明细，保障消费者权益，避免隐性消费。