买二手房不过户办抵押可以吗

买二手房不过户直接办抵押绝对不可行。房产证不更名，法律上房屋所有权仍归原房主。银行放贷需要抵押物产权清晰，产权不转移银行不会接受抵押。房主可随时反悔，收回房屋，购房人钱房两空。现实中已有大量案例，购房者支付全款后房主拒绝过户，或过户后房主恶意抵押房屋二次贷款。法律风险极高，纠纷处理时间长，经济损失难以挽回。

二手房交易必须完成过户手续才能办理抵押登记。不动产登记中心规定，抵押权设立需要以已登记的房屋所有权为基础。买方需先办理不动产权证，再以此证申请抵押贷款。整个流程需房主配合签署买卖合同、缴纳税费、办理转移登记。任何环节缺失都会导致抵押无效。正规流程保障交易安全，避免后续法律纠纷，确保购房人合法权益得到法律保护。