商品房一般是多少年产权

商品房产权年限根据土地用途不同有所差异。住宅用地使用权为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，工业用地或其他综合用地为50年。开发商拿地后开始计算年限，购房者购买房屋后产权年限会相应减少。北京朝阳区某2010年开发的住宅项目，到2023年剩余产权约57年。上海浦东新区2015年建成的商业综合体，产权期限至2055年到期。

产权到期后，房屋所有权依然属于业主，只需补缴土地出让金即可继续使用。深圳南山区一栋2000年建成的住宅，产权将于2070年到期，目前业主可正常交易和居住。广州天河区2018年建成的一处写字楼，产权2068年到期，不影响企业正常办公和租赁业务。