房子抵押贷款一般利率是多少

房子抵押贷款利率受多种因素影响，当前市场上5年期以上贷款利率约为4.3%-5.5%。银行会根据借款人信用评分、贷款金额和期限调整利率。优质客户可获得接近下限的利率，而信用记录较差的借款人可能面临5.5%以上的利率。贷款金额占房产价值的比例(LTV)也会影响利率，LTV低于80%的借款人通常能获得更优惠的利率。固定利率贷款初期利率较高，但长期稳定性强；浮动利率贷款初始利率较低，但存在波动风险。

抵押贷款利率还受宏观经济环境调控。央行基准利率调整会直接影响市场利率水平，当前基准利率为4.2%。不同城市、不同银行间的利率差异可达0.5个百分点。商业贷款与公积金贷款利率不同，5年以上公积金贷款利率仅为3.1%。贷款期限选择也很关键，10年期贷款利率通常低于30年期贷款。提前还款政策也会影响实际利率成本，部分银行收取提前还款手续费，增加了借款人的综合成本。