买房子还贷款划算吗

买房贷款是否划算取决于个人财务状况和市场环境。当前5年期以上贷款利率约4%，30年贷款100万元总利息约73万元。若手头有闲置资金投资年化收益6%以上的项目，贷款更划算。公积金贷款利率仅3.1%，远低于商业贷款，有条件应优先使用。提前还款需计算违约金，部分银行收取3个月利息作为手续费。通货膨胀因素下，未来还款的实际价值会降低，长期贷款可减轻当前压力。

房屋贷款能帮助人们提前获得住房资产，避免全款购房的资金压力。一线城市房价年均涨幅8%，贷款购房可享受资产增值红利。月供控制在家庭月收入30%以内较为安全，不会影响生活质量。固定利率贷款可规避未来加息风险，当前利率处于历史低位。房产作为实物资产，兼具居住和投资双重功能，贷款购房相当于用银行资金实现资产配置。