房贷利率4.9是什么概念

房贷利率4.9%意味着每借款10万元，每年需支付4900元利息。以30年期贷款100万元计算，总利息约87万元，月供约5307元。这一利率水平处于历史中等位置，2019年前后较为常见。相比5.88%的利率，同样贷款100万元30年，可节省约35万元总利息。4.9%利率下，提前还款能显著减少总支出，贷款5年后提前还清50万元，可节省约25万元利息。

房贷利率4.9%对购房者月供影响明显。以200万元30年期贷款为例，月供约10614元，占月收入1/3左右时压力适中。这一利率下，10年期100万元贷款总利息约29万元，20年期约57万元。利率每降低0.1%，月供减少约60元。当前4.9%利率相比2015年4.9%的实际利率，因房价上涨，购房总成本反而增加。选择等额本息还款方式，前期利息占比高，后期本金占比逐渐提高。