单位职工房是商品房么

单位职工房与商品房有明显区别。单位职工房由企事业单位自建或购买，分配给符合条件的员工，价格低于市场价，产权受限，上市交易需满足特定条件。商品房则由开发商建设，面向所有购房者，价格由市场决定，产权完整，可自由交易。北京某央企的内部住房只能在本单位职工间转让，而上海商品房小区可随意买卖给任何符合购房资格的人。

单位职工房建设资金来源特殊，多来自企业福利基金或政府补贴，目的是解决员工住房问题。商品房完全市场化运作，资金来自银行贷款和购房者预付款，开发商追求利润最大化。深圳某科技园的员工住房小区租金比周边低30%，而附近商品房小区租金完全随行就市。单位职工房管理通常由企业后勤部门负责，商品房则由物业公司按市场标准提供服务。