办理赎楼的流程是什么意思

办理赎楼是指卖方在房产交易中，还清银行剩余贷款的过程。卖方需先向原贷款银行申请提前还款，银行审核通过后，卖方将资金存入指定账户，银行出具结清证明。这个过程一般需要3-5个工作日，期间买方需准备好首付款，双方签订正式买卖合同。赎楼完成后，房产解押，可以进行过户手续。

赎楼费用由买卖双方协商确定，一般包括提前还款违约金和赎楼服务费。违约金通常是贷款余额的1-3个月利息，服务费在3000-8000元之间。卖方需提供身份证、房产证、贷款合同等材料。买方可选择垫资赎楼服务，由第三方机构先行垫付资金，确保交易顺利进行。整个过程需买卖双方密切配合，避免因资金问题导致交易失败。