南京二套房必须还清首套房贷款吗

南京二套房购买不需要完全还清首套房贷款。银行会评估借款人的负债情况和还款能力，只要月供收入比不超过银行规定标准，可以同时持有两套住房贷款。许多购房者通过组合贷款方式实现房产升级，首付比例根据首套房贷款余额和二套房总价计算，一般在40%至70%之间。部分银行接受"接力贷"，即子女作为共同借款人帮助父母获得二套房贷款资格。

南京二套房政策允许保留首套房贷款，但会增加购房成本。二套房贷款利率普遍上浮10%至30%，商业贷款利率可达5.88%以上。公积金贷款购买二套房时，贷款额度会降低，南京单人最高额度从50万元降至30万元。房产交易环节需缴纳更高税费，契税按房屋总价的3%征收，比首套房多出2个百分点。银行审批时会重点考察首套房还款记录，连续3期逾期将直接导致二套房申请被拒。