房地产开发商的房子土地性质是什么

房地产开发商获取的土地性质主要是国有建设用地使用权，通过招拍挂方式取得使用权，期限一般为70年。住宅项目使用居住用地，商业项目使用商业用地，工业项目使用工业用地。开发商支付土地出让金后获得土地使用权证书，证书上明确记载土地用途、面积和年限。土地性质决定了房屋的用途和产权类型，住宅项目不能用于商业经营，商业项目也不能改造成住宅。

土地性质还影响房屋的定价和交易规则。住宅用地建设的房子可以落户、享受学区，商业用地建设的房子不能落户且交易税费较高。开发商在取得土地后必须按照规划用途开发建设，不得擅自改变土地性质。违规改变土地性质会导致行政处罚，甚至需要拆除重建。土地性质还影响房屋的维修基金缴纳标准和物业管理类型，住宅小区和商业小区的管理规定有明显区别。