多少年的房子就不能抵押贷款了呢

银行对房屋抵押贷款的年限有明确规定，房龄超过30年的房子基本无法申请抵押贷款。银行会综合考虑房屋建成时间、剩余使用年限和区域市场情况。北京朝阳区一套2000年建成的房子，目前已有23年房龄，申请抵押贷款时会面临较大困难。上海浦东新区一套1995年建成的住宅，因房龄接近30年，多家银行直接拒绝了其抵押申请。

房屋抵押贷款的实际年限还受区域政策和银行风控标准影响。深圳部分银行对房龄要求较宽松，25年以上的房子仍可申请，但贷款额度会降低。成都高新区一套2010年建成的房子，虽然房龄只有13年，但因位于老旧小区，银行也只愿意提供5成贷款。实际操作中，房龄只是银行评估的一个因素，房屋位置、产权状况同样重要。