房贷多久可以抵押贷款

房贷还满1年后就能申请抵押贷款。银行要求借款人必须有稳定收入和良好信用记录。抵押贷款额度一般为房屋评估价的50%-70%。还款期限最长可达30年，利率根据央行基准和借款人资质确定。提前还款通常没有违约金，但具体条款需查看贷款合同。

抵押贷款审批流程约需7-15个工作日。借款人需准备身份证、收入证明、房产证等材料。贷款资金可用于企业经营、装修或消费。房产必须是70年产权的住宅，房龄不超过20年。贷款期间房产需购买保险，银行会作为第一受益人。每月还款额不超过家庭月收入的50%。