抵押贷款需要授信吗

抵押贷款确实需要授信。银行会全面评估借款人的信用记录、收入稳定性和负债情况。申请人的信用分数直接影响贷款审批结果，分数越高获得批准的可能性越大。银行会核查申请人过去24个月的还款历史，包括信用卡、车贷和其他贷款的按时还款情况。收入证明也是关键环节，银行要求提供至少6个月的工资流水，确保月收入能覆盖月供的2倍以上。负债收入比超过50%的申请者会被视为高风险客户。

授信过程还包括对抵押物价值的严格评估。银行会委托专业机构对房产进行估价，确保抵押物价值不低于贷款金额的70%。不同房产类型有不同的贷款上限，商业地产贷款比例一般低于住宅。银行还会考虑贷款期限，最长可达30年，但申请人年龄加贷款期限不能超过70岁。政策变化也会影响授信标准，央行调整基准利率时，银行会相应调整贷款门槛。