银行贷款是给买家还是卖家

银行贷款主要提供给买家，帮助购房者获得资金完成房产交易。买家向银行申请贷款，银行审核其信用记录和还款能力后放款。买家每月向银行偿还本金和利息，直至贷款结清。常见贷款类型有固定利率和浮动利率贷款，期限通常为15年至30年。买家需支付首付款，一般为房屋总价的20%左右，剩余部分通过贷款支付。

卖家很少直接获得银行贷款，除非涉及房产抵押或再融资。卖家出售房产后，买家贷款资金直接支付给卖家或用于偿还卖家原有贷款。卖家收益取决于房屋售价减去剩余贷款和其他交易成本。一些情况下，卖家会提供"卖方融资"，自己充当贷款人，但这种情况较为少见，多数交易仍通过传统银行渠道完成。