地下车位是属于业主还是开发商的

地下车位产权归属需看规划用途。规划为地下人防工程的车位所有权属于国家，开发商只有使用权。规划为普通停车位的，开发商可通过销售、出租或赠与方式转移产权。购买时需查看《商品房买卖合同》是否明确包含车位产权，以及不动产权证书能否单独办理车位证。北京朝阳区某小区业主通过法律诉讼确认了购买车位的产权归属，上海浦东新区某开发商因未明确车位产权性质被法院判决合同无效。

地下车位使用权限由合同约定。业主购买车位后获得专属使用权，可停放车辆、安装充电设备。未购买车位的业主需遵守小区管理规约，按时缴纳停车费。深圳某小区规定业主车辆每月300元停车费，外来车辆每小时10元。广州某小区允许业主在车位上种植小型盆栽，但禁止占用通道停放电动车。杭州某小区实施智能化管理，业主通过手机APP即可预约车位、缴纳费用。