物业用房需不需要给业主交租金

物业用房属于全体业主共同所有，不需要向业主交租金。这类用房包括物业管理办公室、设备用房等，产权登记在业主名下。根据《物权法》和《物业管理条例》，物业用房是配套设施，其使用维护费用已包含在物业费中。北京朝阳区某小区物业用房达300平方米，深圳南山区某项目物业用房价值约500万元，这些资产归全体业主共有，物业公司只有使用权，没有出租权收取租金。

物业公司经营物业用房获得的收益应当归业主所有。杭州余杭区某小区物业公司将闲置用房出租给便利店，年租金收入20万元全部纳入维修资金。上海浦东新区某小区物业用房被改为快递驿站，每月租金收益8000元用于补贴物业费。法律规定，物业公司擅自出租物业用房并占有收益的行为违法，业主有权追讨并要求赔偿。南京鼓楼区某小区业主通过法律诉讼成功追回物业用房租金35万元。