租赁的住宅房属于国有还是集体

租赁的住宅房所有权归属分为国有和集体两种类型。国有住宅房指政府或国有企业拥有产权的房屋，常见于城市保障性住房、公租房等。集体住宅房则是由农村集体经济组织或城镇集体企业所有，如职工宿舍、集体公寓等。根据《民法典》规定，房屋所有权以登记为准，租赁权不改变房屋所有权性质。

住宅房租赁关系不影响房屋所有权归属。国有住宅房租赁需遵守《公共租赁住房管理办法》，租金标准由政府核定。集体住宅房租赁遵循《民法典》合同编规定，租金由双方协商确定。实际生活中，北京朝阳区公租房、上海浦东人才公寓属于国有产权；浙江义乌的农民公寓、广东深圳的工业区宿舍多为集体产权。租赁合同应明确房屋所有权类型，保障双方权益。