商业房贷分为哪几种方式

商业房贷主要分三种固定利率、浮动利率和组合利率。固定利率在整个贷款期内保持不变，提供稳定还款计划，适合预算规划明确的借款人。浮动利率随市场基准调整，初期往往较低，适合风险承受能力较强的借款人。组合利率结合前两者特点，部分期限固定，部分浮动，平衡了稳定性和灵活性。各银行贷款期限通常为5到30年，额度可达房产评估价的70%。

商业房贷还可分为等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息每月还款金额固定，包含本金和利息，适合现金流稳定的借款人。等额本金每月还款本金固定，利息递减，总利息支出较少，适合前期资金充裕的借款人。提前还款政策各银行不同，有的收取违约金，有的则免费，借款人需仔细比较选择最适合自己的方案。