房地产买地是永久的还是有年限

在中国，土地所有权归国家或集体所有，个人购买的是土地使用权而非所有权。住宅用地使用权期限为70年，商业用地40年，工业用地50年。北京朝阳区一套公寓的土地使用权从开发商拿地日计算，到2065年到期。上海浦东新区某商业中心土地使用权2045年到期。这些期限在购房合同中有明确记载，到期后需根据国家政策续期。

土地使用年限到期后，自动续期成为主流做法。深圳某工业区2010年到期后，业主补缴少量费用获得续期。杭州一处商业综合体2018年到期时，政府直接延长了30年。法律明确规定住宅用地到期后自动续期，无需额外申请。商业用地到期续期则需要提前6个月申请，经批准后可继续使用。