买房贷款是从什么时候开始算利息

房贷利息从银行放款当天开始计算。购房者签署贷款合同后，银行会先将全款支付给开发商，然后从放款日起计算利息。购房者每月还款额包含本金和利息两部分，前期还款中利息占比高，后期本金占比逐渐增加。贷款期限越长，总利息支出越多，30年贷款的总利息可能是本金的1倍左右。

房贷计息方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额固定，前期利息占比高；等额本金每月还款本金固定，总利息较少。购房者选择贷款方式时需考虑自身经济状况，等额本息适合收入稳定人群，等额本金适合前期资金充裕者。提前还款可减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。