预售证没有下来可以认筹吗

预售证没下来不能认筹。法律规定开发商必须取得预售许可证才能销售房屋，这是硬性要求。没有预售证就收取认筹金属于违规行为，购房者权益无法保障。北京、上海等多地都查处过未取得预售证就违规销售的项目，购房者最终退款困难。认筹金一般由开发商自行保管，缺乏第三方监管，资金安全风险高。

认筹后无法签订正式购房合同，无法办理网签备案。购房者无法查询房屋的真实状态，可能面临"一房多卖"风险。深圳某项目曾因无证销售导致数百名购房者无法获得购房资格，损失惨重。开发商资金链断裂时，认筹金难以追回。购房者应要求开发商出示预售许可证，确认合法合规后再参与购房活动。