住宅都是民水民电吗

住宅不都是民水民电。很多商业公寓、酒店式公寓或商住两用楼采用商业水电计价，价格比居民用水用电高出30%到50%。高档小区、别墅区有时也会分设两套系统，公共区域使用商业水电，住宅部分使用居民水电。一些老旧小区改造后可能保留原有商业水电，居民需支付更高费用。

住宅水电类型取决于房屋性质和规划用途。普通住宅小区、保障性住房、经济适用房明确执行居民水电价。混合用途建筑中，办公区域必须使用商业水电，住宅部分可申请居民水电。新建楼盘在规划阶段就确定水电类型，购房合同中会明确标注，消费者购买前需仔细核实合同条款，避免后期使用成本增加。